我的房地產經驗分享（一）：第一間自住房的購買故事

大約在工作了快四年的時候，我做了一個影響人生很大的決定：買下人生中的第一間房子。

為什麼想買房？

起心動念其實很單純，就是「通勤時間太長」。
當時我住在中壢，上班地點在汐止，每天來回通勤大概要花掉三個小時。雖然我在公司完成了國防替代役後，原本還猶豫要不要換工作，但最後決定繼續留在這間公司。於是，在役期快結束之前，我就開始動念要買房，讓生活能更省時、更安定。

找房的過程

當時找房並沒有太多明確的條件，也沒有什麼投資眼光，完全憑直覺。假日就約房仲帶我看屋，前前後後大概看了十幾間。最後，看上一間位於汐止的三房兩廳（不含車位）的房子，價格與地點都讓我覺得合適。

雖然一個人住其實用不到那麼大的空間，但之前在中壢租屋的地方也算寬敞，所以當下還是偏好比較大的居住環境。

成交的房子

時間回到 2008 年，當時汐止的房價大約落在每坪 18、19 萬。這間三房大樓總價約 575 萬，屋齡 9 年。算一算，頭期款大概需要 170 多萬，加上家具添購，整體支出控制在 200 萬以內。這幾乎是我當時全部的積蓄。

當時汐止的平均房價大約落在每坪 17 萬左右，而我第一次斡旋後，房仲就直接約屋主談，讓我感覺自己好像「買貴了」。不過，那時候我的目標很單純，就是要住個 10 年以上（最後也真的住了 12 年）。回過頭來看，這其實也符合一種「長期投資」的概念：自住房不需要太在意買入的時間點，更重要的是是否符合生活需求，以及長期持有的價值。

背後的考量

雖然有人會覺得 9 年屋齡、三房的空間對單身來說有點「過度」，但我看重的是生活便利性與通勤時間的節省。當時的汐止已經沒有淹水問題，房價也從最低點每坪 9 萬漲了一倍多，但我仍覺得這是一個符合需求的選擇。

所以，我就這樣，帶著全部積蓄，買下了人生的第一間自住房。

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給想買第一間房的讀者一些建議

買房通常來自於剛性需求，不論是因為工作、家庭，或是生活的穩定性。根據我的經驗，以下幾點或許能給你一些參考：

1. 交通優先
   房子再漂亮，如果每天通勤要花掉大半時間，長期下來會很辛苦。買自住房，先把「通勤時間」當成第一優先考量。

2. 財務壓力評估
   我當時只有 20 年房貸，沒有使用寬限期，每月大約有三分之一的薪水都拿來繳房貸。單身時還能承受，但現金流被壓縮後，反而讓我在金錢上更有焦慮。買房前，最好先模擬不同貸款年限、是否需要寬限期，確定自己能安心負擔。

3. 不用太糾結買貴一點點
   當時我第一次斡旋後就成交，感覺好像比市場均價高了一些，心裡其實有點不安。但回頭看，因為我住了超過 10 年，這些「當下的價差」其實完全不重要。自住房更像是一種長期投資，與其糾結買貴幾萬，倒不如看它是否能真正改善生活品質。

4. 心理壓力與資產規劃
   雖然買房能累積資產，但短期內現金流會下降，這點一定要心理有準備。這也是為什麼後來我會開始思考「如何讓房子產生現金流」的原因，也成為我購置出租房的起點。這部分我會在接下來的文章再分享。

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小結

回頭看，這個決定帶給我的並不是「投資報酬率」上的精準計算，而是生活品質的提升。每天少掉三個小時的通勤，對年輕的我來說就是最大的價值。

而在擁有了第一間自住房後，我也開始思考另一個問題：資產要怎麼不只是「躺在那裡」，而是能「幫我賺錢」？ 這便是我踏入房地產出租領域的開始，下一篇會接著分享。

2025/9/29 onemount